Zakup działki na której w bliższej lub dalszej przyszłości będziemy budować nasz wymarzony dom dla wielu klientów bardzo trudną decyzją W kwestiach formalnych i prawnych sugeruję zdać się na doświadczonego pośrednika nieruchomość. Ale jest kilka kwestii które musimy rozstrzygnąć samodzielnie i o których warto pomyśleć dużo wcześniej.
Przede wszystkim lokalizacja. Zastanówmy się jakie są nasze priorytety.
Czy dla nas najważniejsze jest żeby wokół było cicho i spokojnie, czy to żeby wokół byli ludzie. Jeżeli boisz się zostać sam/sama w domu nie kupuj działki na końcu wsi, pod lasem, na końcu drogi – tam już nikt więcej nie zamieszka i może się zdarzyć ze ty Lu twoje dzieci będą chodzić do domu piechota – czy nie będzie Cie to stale niepokoić? Z drugiej strony jeżeli szukasz spokoju nie sugeruj się że wokół jeszcze nie ma budynków. Spytaj pośrednika o przeznaczenia działek sąsiednich – jeżeli to działki budowlane możesz być pewny ze za klika lat będziesz mieszkać miedzy innymi domami. Szukaj wtedy działek graniczących z lasem, otulinami parków narodowych albo rezerwatów, lub siedliskowych.
Czy ważna jest odległość działki od jakiegoś miejsca ( najczęściej pracy, czy szkoły) czy czas dojazdu. Jeżeli spodoba Ci się działka sprawdź jak długo jedziesz np. do pracy. Czasem 10 km przejedziesz szybciej niż 3 km z powodu korkującego się odcinka drogi.
Czy masz dzieci? Dopytaj jak daleko jest szkoła, żłobek, przychodnia lekarska, prywatna szkoła językowa, szkoła muzyczna, basen, ścieżki rowerowe. Organizacja życia rodzinnego zwłaszcza jeżeli masz więcej niż jedno dziecko może stać się koszmarem dla rodzinki mieszkającej na widokowej działce z dala od tych strategicznych punktów. Wybierz lepiej małe miasteczko niż wioskę obok dużego miasta.
Dobrze sprawdź co jest w pobliżu działki – owczarnia, może kurnik, wytwórnia przetworów, wysypisko śmieci, schronisko - smród lub hałas może stać się udręką, zwłaszcza jeżeli wiatry wieją z tamtej strony.
Dobrze jest sprecyzować sobie pewne lokalizacyjne priorytety zanim zlecisz wyszukanie nieruchomości pośrednikowi i podasz mu więcej parametrów wyszukiwania niż cena i powierzchnia działki i to, że ma być ”ładna”.
piątek, 26 listopada 2010
środa, 24 listopada 2010
Pośrednicy nieruchomości
Autorem artykułu jest W. Orzechowski
Powodów do skorzystania z oferty biur nieruchomości może być wiele. Często decydującym czynnikiem jest po prostu brak czasu wynikający z dużej ilości obowiązków.
Dotyczy to zwłaszcza młodych ludzi, którzy często dopiero zaczynają dorosłe życie i nie zdążyli się jeszcze wdrożyć w swoje obowiązki. Dlatego też chcąc zaoszczędzić czas decydują się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości.
Ale brak czasu nie jest jedynym powodem, dla którego ludzie udają się do biur nieruchomości. Często zdarza się, że ludzie nie wiedzą, od czego zacząć poszukiwania własnego mieszkania. Pomoc pośrednika nieruchomości jest w tym wypadku niezastąpiona. Klienci przedstawiają mu swoje oczekiwania co do mieszkania, takie jak ilość pokoi, maksymalna cena, cena za metr, piętro chcieliby mieszkać, lokalizację etc. Dzięki tym informacjom dobry i profesjonalny agent nieruchomości już na pierwszym spotkaniu jest w stanie przedstawić kilka propozycji, które mogą wydać się interesujące. Często zdarza się tak, że już wtedy klienci wybierają jakąś nieruchomość i pośrednik od razu aranżuje spotkanie z jego zbywcą.
Generalnie usługi pośredników nieruchomości są bardzo przydatne. Wybierając agencję nieruchomości powinniśmy jednak dokładnie sprawdzić jakie są o niej opinie. Zwróćmy uwagę na to, czy jej klienci nie skarżyli się na pracujących tam pośredników. Nie zakładajmy od razu, że ktokolwiek będzie chciał nas oszukać – po prostu bądźmy ostrożni. Niestety może się zdarzyć, że trafimy na nieuczciwego pośrednika nieruchomości, przez co możemy zapłacić zbyt dużo za nasze wymarzone mieszkanie. Dobrym pomysłem przy szukaniu biura pośrednictwa nieruchomości jest skorzystanie z wyszukiwarek nieruchomości. Dzięki nim będziemy w stanie szybko zorientować się w ofertach poszczególnych biur i na tej podstawie dokonać wyboru.
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
wtorek, 23 listopada 2010
Mała polemika
Gdybym tylko była jasnowidzem zostałabym najskuteczniejszym pośrednikiem jakiego znacie (przynajmniej w moim biurze:) Niestety nie jestem. Wyedukowani na forach internetowych klienci traktują mnie - pośrednika jak oszusta - czy nigdy nie przyszło wam do głowy ze możemy mieć takie samo zdanie o klientach. W końcu stosują przeróżne sztuczki mające na celu unikniecie płacenia wynagrodzenia , renegocjują umowy po decyzji o zakupie, podstawiają inne osoby w celu " namierzenia" lokalizacji nieruchomości itp.
No właśnie! Nikt nie lubi uogólnień.
Myślę, że już po krótkiej współpracy poznacie z kim warto szukać, lub sprzedawać nieruchomość. Są tysiące uczciwych pośredników którzy lubią swoją prace, lubią klientów i świetnie sobie radzą z realizacją umów z klientami. Jeżeli jeszcze na takiego nie trafiłeś spytaj znajomych, może Ci kogoś polecą.
POWODZENIA
No właśnie! Nikt nie lubi uogólnień.
Myślę, że już po krótkiej współpracy poznacie z kim warto szukać, lub sprzedawać nieruchomość. Są tysiące uczciwych pośredników którzy lubią swoją prace, lubią klientów i świetnie sobie radzą z realizacją umów z klientami. Jeżeli jeszcze na takiego nie trafiłeś spytaj znajomych, może Ci kogoś polecą.
POWODZENIA
poniedziałek, 22 listopada 2010
Wybór mieszkania
Autorem artykułu jest Airstar
Inwestycja w nieruchomości
Rynek mieszkaniowy kwitnie. Opłacalne stają się inwestycje w Polsce jak i poza naszymi granicami kraju. Klientów nie brakuje. W jaki sposób wyszukać najlepszą ofertę?
Sprawdzamy w internecie, gazetach, agencjach nieruchomości. Coraz bardziej jednak odpowiada nam szukanie własnego mieszkania na targach. Osoby poszukujące mieszkań są teraz bardziej wymagające niż kilka lat temu. Potwierdzają te informacje deweloperzy jak i doradcy finansowi. Klienci porównują wszystkie oferty. Ceny, metraże jak i okolice przyszłych domów lub apartamentów. Coraz częściej zwracają większą uwagę na osiedla zabezpieczone kamerami lub w której okolicy pełnią służbę jednostki ochroniarskie. Czyli bezpieczne miejsca dla swojej rodziny z pełnym monitoringiem i innymi usługami wliczonymi w koszta utrzymania osiedla. Wciągu czterech lat nastąpiła eksplozja rynku nieruchomości. Jesteśmy już świadomi, że kupowanie nieruchomości nie okazało się inwestycjami trafnymi. To znaczy, że kupujący z dużo większą ostrożnością podchodzą do zakupu nieruchomości. Gdzie szukać najlepszych dla nas ofert? Czy na targach nieruchomości znajdziemy coś co zaspokoi nasze wszystkie oczekiwania co do wymarzonego domu. Zazwyczaj jest to ciężka sprawa gdy mamy tak duży wachlarz firm sprzedających swoje produkty i usługi. Klienci są różni. Jedni wiedzą czego szukają i trzymają się swoich wytycznych w podejmowaniu decyzji zakupu mieszkania lub domu. Natomiast połowa nie ma wybranego celu, nie wiedząc czy zdecydować się na dom czy mieszkanie, nie mając wybranych jeszcze parametrów inwestycji. Czego tak naprawdę szukają klienci? I tu zaczyna się istna góra do przebrnięcia począwszy od wyboru wielkości mieszkania po kredyt w jakiej instytucji go weźmiemy. A ofert takich jest naprawdę wiele. Czy warto całe oszczędności wkładać prosto w zakup nowego mieszkania? Musimy wziąć pod uwagę, że są jeszcze starsze nieruchomości, które czasami są w lepszej ofercie cenowej dla naszego portfela. Więc jakie wybrać? Te co są już na rynku? Czy te całkiem świeże i nowe, które pojawiły się dopiero niedawno. To już sami musimy nad tym pomyśleć. Najlepszym pomysłem jest odwiedzenie targów nieruchomości i poznać oferty wielu firm znajdujących się w danym biznesie. Przejrzeć na spokojnie co oferują, jakie możliwości kredytowe można osiągnąć pod te inwestycje, ocenić ryzyko związane z tą grupa inwestycji. Przejrzeć plany a także makiety już istniejących nieruchomości. Wielu klientów jest nastawionych tylko na zakup nieruchomości zagranicznych. I nie ma czemu się dziwić, jest to najbardziej teraz opłacalna inwestycja w nieruchomości. Kiedy u nas zima szaleje coraz chętniej wybieramy się na wycieczki w ciepłe miejsca. A tu ofert jest naprawdę dużo, od Hiszpanii po Majorkę można przebierać w ogłoszeniach pozostawionych przez młodych inwestorów, którzy swoje pieniądze zainwestowali w domy pod wynajem dla turystów, apartamenty w cieplejszych rejonach naszej kuli ziemskiej. Inwestycje takie tym bardziej nie są łatwe i wymagają dużej wiedzy odnośnie rynku nieruchomościami. Ceny nieruchomości na rynku hiszpańskim spadły w ciągu ostatnich kilku lat. To daje nam szanse na bardzo korzystny zakup. Najważniejsze, aby taka nieruchomość była w wysokim standardzie. Znajdująca się w dobrej lokalizacji z pięknym widokiem, najlepiej tuż przy samej plaży. Takie nieruchomości zawsze będą cieszyły się dużą popularnością i przyniosą nam duże zyski z wynajmu ich przez turystów. Natomiast inwestycje w apartamenty w pobliżu hiszpańskich miast mogą nam się nie zwrócić. Warto bardzo dobrze przyjrzeć się ofercie wtedy są one bardzo przystępne. Za mieszkanie od 80 do 100 metrów kwadratowych zapłacimy prawie tyle co za mieszkanie w Warszawie. W przeciwieństwie do Warszawy otrzymamy luksusowy apartament z widokiem na morze. Zakładamy że mamy kredyt na 250 tysięcy euro z wkładem własnym na poziomie 50 procent rozłożony na 15 lat co daje nam ratę w wysokości 900 euro a szacowane dochody z najmu to w sezonie przez 6 miesięcy co najmniej 500 euro na tydzień. W ciągu roku daje nam to średnio 1000 euro miesięcznie co oznacza, że pozwoli nam to na spłatę zaciągniętego kredytu. Na terytorium Państwa gdzie mamy już swoją nieruchomość, możemy ją oddać w ręce agencji nieruchomości. Agencja, która znajdzie nam potencjalnych klientów zainteresowanych wynajmem naszego apartamentu a także będzie miała pod swoją ochroną naszą inwestycję. Dbając o wprowadzkę i wyprowadzkę klientów jak, i serwisu naprawczego. Jest to bardzo pomocna usługa, która pomoże nam w prowadzeniu takiej inwestycji poza terenem Polski. Warto jednak pamiętać, aby wybrać ofertę kupna nieruchomości o jak najwyższym standardzie, taką którą w przyszłości sprzedamy z wielkim zyskiem. Autor: AirStar. Artykuł do pobrania z serwisu AirStar.pl
Autorem tego artykułu jest Airstar
---
Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org.
Inwestycja w nieruchomości
Rynek mieszkaniowy kwitnie. Opłacalne stają się inwestycje w Polsce jak i poza naszymi granicami kraju. Klientów nie brakuje. W jaki sposób wyszukać najlepszą ofertę?
Sprawdzamy w internecie, gazetach, agencjach nieruchomości. Coraz bardziej jednak odpowiada nam szukanie własnego mieszkania na targach. Osoby poszukujące mieszkań są teraz bardziej wymagające niż kilka lat temu. Potwierdzają te informacje deweloperzy jak i doradcy finansowi. Klienci porównują wszystkie oferty. Ceny, metraże jak i okolice przyszłych domów lub apartamentów. Coraz częściej zwracają większą uwagę na osiedla zabezpieczone kamerami lub w której okolicy pełnią służbę jednostki ochroniarskie. Czyli bezpieczne miejsca dla swojej rodziny z pełnym monitoringiem i innymi usługami wliczonymi w koszta utrzymania osiedla. Wciągu czterech lat nastąpiła eksplozja rynku nieruchomości. Jesteśmy już świadomi, że kupowanie nieruchomości nie okazało się inwestycjami trafnymi. To znaczy, że kupujący z dużo większą ostrożnością podchodzą do zakupu nieruchomości. Gdzie szukać najlepszych dla nas ofert? Czy na targach nieruchomości znajdziemy coś co zaspokoi nasze wszystkie oczekiwania co do wymarzonego domu. Zazwyczaj jest to ciężka sprawa gdy mamy tak duży wachlarz firm sprzedających swoje produkty i usługi. Klienci są różni. Jedni wiedzą czego szukają i trzymają się swoich wytycznych w podejmowaniu decyzji zakupu mieszkania lub domu. Natomiast połowa nie ma wybranego celu, nie wiedząc czy zdecydować się na dom czy mieszkanie, nie mając wybranych jeszcze parametrów inwestycji. Czego tak naprawdę szukają klienci? I tu zaczyna się istna góra do przebrnięcia począwszy od wyboru wielkości mieszkania po kredyt w jakiej instytucji go weźmiemy. A ofert takich jest naprawdę wiele. Czy warto całe oszczędności wkładać prosto w zakup nowego mieszkania? Musimy wziąć pod uwagę, że są jeszcze starsze nieruchomości, które czasami są w lepszej ofercie cenowej dla naszego portfela. Więc jakie wybrać? Te co są już na rynku? Czy te całkiem świeże i nowe, które pojawiły się dopiero niedawno. To już sami musimy nad tym pomyśleć. Najlepszym pomysłem jest odwiedzenie targów nieruchomości i poznać oferty wielu firm znajdujących się w danym biznesie. Przejrzeć na spokojnie co oferują, jakie możliwości kredytowe można osiągnąć pod te inwestycje, ocenić ryzyko związane z tą grupa inwestycji. Przejrzeć plany a także makiety już istniejących nieruchomości. Wielu klientów jest nastawionych tylko na zakup nieruchomości zagranicznych. I nie ma czemu się dziwić, jest to najbardziej teraz opłacalna inwestycja w nieruchomości. Kiedy u nas zima szaleje coraz chętniej wybieramy się na wycieczki w ciepłe miejsca. A tu ofert jest naprawdę dużo, od Hiszpanii po Majorkę można przebierać w ogłoszeniach pozostawionych przez młodych inwestorów, którzy swoje pieniądze zainwestowali w domy pod wynajem dla turystów, apartamenty w cieplejszych rejonach naszej kuli ziemskiej. Inwestycje takie tym bardziej nie są łatwe i wymagają dużej wiedzy odnośnie rynku nieruchomościami. Ceny nieruchomości na rynku hiszpańskim spadły w ciągu ostatnich kilku lat. To daje nam szanse na bardzo korzystny zakup. Najważniejsze, aby taka nieruchomość była w wysokim standardzie. Znajdująca się w dobrej lokalizacji z pięknym widokiem, najlepiej tuż przy samej plaży. Takie nieruchomości zawsze będą cieszyły się dużą popularnością i przyniosą nam duże zyski z wynajmu ich przez turystów. Natomiast inwestycje w apartamenty w pobliżu hiszpańskich miast mogą nam się nie zwrócić. Warto bardzo dobrze przyjrzeć się ofercie wtedy są one bardzo przystępne. Za mieszkanie od 80 do 100 metrów kwadratowych zapłacimy prawie tyle co za mieszkanie w Warszawie. W przeciwieństwie do Warszawy otrzymamy luksusowy apartament z widokiem na morze. Zakładamy że mamy kredyt na 250 tysięcy euro z wkładem własnym na poziomie 50 procent rozłożony na 15 lat co daje nam ratę w wysokości 900 euro a szacowane dochody z najmu to w sezonie przez 6 miesięcy co najmniej 500 euro na tydzień. W ciągu roku daje nam to średnio 1000 euro miesięcznie co oznacza, że pozwoli nam to na spłatę zaciągniętego kredytu. Na terytorium Państwa gdzie mamy już swoją nieruchomość, możemy ją oddać w ręce agencji nieruchomości. Agencja, która znajdzie nam potencjalnych klientów zainteresowanych wynajmem naszego apartamentu a także będzie miała pod swoją ochroną naszą inwestycję. Dbając o wprowadzkę i wyprowadzkę klientów jak, i serwisu naprawczego. Jest to bardzo pomocna usługa, która pomoże nam w prowadzeniu takiej inwestycji poza terenem Polski. Warto jednak pamiętać, aby wybrać ofertę kupna nieruchomości o jak najwyższym standardzie, taką którą w przyszłości sprzedamy z wielkim zyskiem. Autor: AirStar. Artykuł do pobrania z serwisu AirStar.pl
Autorem tego artykułu jest Airstar
---
Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org.
Zanim wybierzesz nieruchomość
Jeżeli zamierzasz kupić nieruchomość i finansować ten zakup kredytem hipotecznym - zacznij od początku, czyli:
Własne mieszkanie czy dom - marzenie milionów ludzi w Polsce. Zapewne także Twoje marzenie. Marzenie, które trudno zrealizować z własnych środków. Zwykle trzeba wziąć kredyt mieszkaniowy na lepszych lub gorszych warunkach. Aby te warunki były lepsze, a nie gorsze należy "uzbroić się" w pewną wiedzę o hipotecznych kredytach mieszkaniowych.
Własne mieszkanie czy dom - marzenie milionów ludzi w Polsce. Zapewne także Twoje marzenie. Marzenie, które trudno zrealizować z własnych środków. Zwykle trzeba wziąć kredyt mieszkaniowy na lepszych lub gorszych warunkach. Aby te warunki były lepsze, a nie gorsze należy "uzbroić się" w pewną wiedzę o hipotecznych kredytach mieszkaniowych.
Po pierwsze należy zdać sobie sprawę jakie koszty kredytu będziemy musieli opłacić (oprocentowanie kredytu, prowizje, koszty ubezpieczenia kredytu czy spread w przypadku kredytu walutowego). Warto dokładnie podliczyć te koszty i porównać oferty co najmniej kilku dobrych banków.
Pamiętaj, że są dwa podstawowe rodzaje rat: raty równe i raty malejące. Z punktu widzenia kredytobiorcy bardziej korzystne są raty malejące. Warto także skorzystać z kalkulatora kredytowego dzięki czemu poznasz przewidywany plan spłaty swojego kredytu.
Jeżeli Twoje wymarzone lokum nie ma jeszcze księgi wieczystej, to do czasu założenia tej księgi, będziesz musiał płacić za ubezpieczenie kredytu. Jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, warto szukać mieszkania, które ma już założoną księgę wieczystą. Dzięki temu od razu można dokonać wpisu hipoteki na rzecz banku. Unikniesz wtedy kosztów ubezpieczenia kredytu, a czasem możesz spodziewać się niższego oprocentowania. Biorąc kredyt hipoteczny pamiętaj także, że bank będzie wymagał ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania. Będziesz musiał więc ubezpieczyć swoje lokum jednym z towarzystw ubezpieczeniowych. W umowie znajdzie się oczywiście zapis o cesji uprawnień do odszkodowania na rzecz banku.
Poza kosztami kolejna ważną sprawą jest to czy parametry kredytu są bezpośrednio wpisane do umowy czy jest tylko odwołanie z umowy do aktualnej tabeli prowizji i opłat. W przypadku tej drugiej opcji ryzykujesz, że z czasem ulegną one zmianie na gorsze.
Warto wiedzieć, że biorąc kredyt hipoteczny odpowiadamy całym swoim majątkiem, a nie tylko nieruchomością, która jest zabezpieczeniem kredytu. Sytuacja kredytobiorców w Polsce jest inna niż w USA, gdzie bank ma prawa tylko wobec nieruchomości, która jest hipotecznym zabezpieczeniem kredytu.
Wybór kredytu hipotecznego nie jest sprawą błahą - w końcu wiążemy się z nim na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat! Dlatego warto włożyć trochę wysiłku by wybrać dobrze.
---
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Kredyty mieszkaniowe.
Autorem artykułu jest Tomasz Pędrys
Własne mieszkanie czy dom - marzenie milionów ludzi w Polsce. Zapewne także Twoje marzenie. Marzenie, które trudno zrealizować z własnych środków. Zwykle trzeba wziąć kredyt mieszkaniowy na lepszych lub gorszych warunkach. Aby te warunki były lepsze, a nie gorsze należy "uzbroić się" w pewną wiedzę o hipotecznych kredytach mieszkaniowych.
Własne mieszkanie czy dom - marzenie milionów ludzi w Polsce. Zapewne także Twoje marzenie. Marzenie, które trudno zrealizować z własnych środków. Zwykle trzeba wziąć kredyt mieszkaniowy na lepszych lub gorszych warunkach. Aby te warunki były lepsze, a nie gorsze należy "uzbroić się" w pewną wiedzę o hipotecznych kredytach mieszkaniowych.
Po pierwsze należy zdać sobie sprawę jakie koszty kredytu będziemy musieli opłacić (oprocentowanie kredytu, prowizje, koszty ubezpieczenia kredytu czy spread w przypadku kredytu walutowego). Warto dokładnie podliczyć te koszty i porównać oferty co najmniej kilku dobrych banków.
Pamiętaj, że są dwa podstawowe rodzaje rat: raty równe i raty malejące. Z punktu widzenia kredytobiorcy bardziej korzystne są raty malejące. Warto także skorzystać z kalkulatora kredytowego dzięki czemu poznasz przewidywany plan spłaty swojego kredytu.
Jeżeli Twoje wymarzone lokum nie ma jeszcze księgi wieczystej, to do czasu założenia tej księgi, będziesz musiał płacić za ubezpieczenie kredytu. Jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, warto szukać mieszkania, które ma już założoną księgę wieczystą. Dzięki temu od razu można dokonać wpisu hipoteki na rzecz banku. Unikniesz wtedy kosztów ubezpieczenia kredytu, a czasem możesz spodziewać się niższego oprocentowania. Biorąc kredyt hipoteczny pamiętaj także, że bank będzie wymagał ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania. Będziesz musiał więc ubezpieczyć swoje lokum jednym z towarzystw ubezpieczeniowych. W umowie znajdzie się oczywiście zapis o cesji uprawnień do odszkodowania na rzecz banku.
Poza kosztami kolejna ważną sprawą jest to czy parametry kredytu są bezpośrednio wpisane do umowy czy jest tylko odwołanie z umowy do aktualnej tabeli prowizji i opłat. W przypadku tej drugiej opcji ryzykujesz, że z czasem ulegną one zmianie na gorsze.
Warto wiedzieć, że biorąc kredyt hipoteczny odpowiadamy całym swoim majątkiem, a nie tylko nieruchomością, która jest zabezpieczeniem kredytu. Sytuacja kredytobiorców w Polsce jest inna niż w USA, gdzie bank ma prawa tylko wobec nieruchomości, która jest hipotecznym zabezpieczeniem kredytu.
Wybór kredytu hipotecznego nie jest sprawą błahą - w końcu wiążemy się z nim na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat! Dlatego warto włożyć trochę wysiłku by wybrać dobrze.
---
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Subskrybuj:
Posty (Atom)